İstanbul’da Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Değerleri
Analiz kapsamında, İBB’nin “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi (2019)” raporundan yararlanılarak belirlenen 25 mahalledeki gayrimenkul piyasası değişimleri incelendi. İşte bu mahalleler arasında son 4 yılda en fazla ve en az değer kazanan bölgeler:
-
Riskli Mahallelerde Satılık Konut Değeri 4 Yılda En Fazla Değer Kazananlar
- Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi: 1980’li yıllardan itibaren gecekondu yapımının yoğun olduğu Ertuğrulgazi mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Aydos Ormanına ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na da yakın konumuyla dikkat çeken Ertuğrulgazi Mahallesi, %1283’lük artışla, 4 yılda ortalama satılık konut değeri nominal olarak en fazla artan kentsel dönüşüm bölgesi.
- Maltepe/Esenkent Mahallesi: Kentsel dönüşüm süreci toplu konut yapımlarıyla hızlanan Maltepe’nin Esenkent Mahallesi, 4 yılda satılık konut değeri nominal olarak en fazla artan ikinci bölge.
- Üsküdar/Yavuztürk Mahallesi: İstanbul’da 30 yıl üstü konut stoğu bakımından ikinci ilçe olan Üsküdar’ın Yavuztürk Mahallesi, deprem olması halinde en fazla kaybın yaşanacağı ikinci mahalle olarak öne çıkıyor.
-
Riskli Mahallelerde Satılık Konut Değeri 4 Yılda En Az Değer KazananlarGöz Atın
- Maltepe/Gülensu Mahallesi: Maltepe’nin Gülensu Mahallesi, 4 yıl içerisinde satılık değeri en az artan bölge oldu.
- Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi: Ortaköy’de kentsel dönüşüm ve güçlendirme süreçlerinin yavaş ilerlemesi, konut fiyatlarındaki değer artış oranlarına yansıyor.
- Fatih/Kocamustafapaşa: Fatih’in Kocamustafapaşa Mahallesi, deprem açısından en yüksek riskli bölgelerden biri ve değeri en fazla artan bölgeler arasında.
-
Kentsel Dönüşümün Gündemde Olduğu Mahallerde En Fazla Kira Artışı
- Kadıköy/Fikirtepe: Sancılı kentsel dönüşüm sürecinin ardından kamusal alan yetersizliği nedeniyle eleştirilere konu olan Fikirtepe, 4 yılda en fazla kira artışı yaşanan bölge.
- Kartal/Hürriyet: Hürriyet Mahallesinde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %1300, reel kiralık değer artışı %182.
- Kartal/Orhantepe: Kartal’ın Orhantepe Mahallesi’nde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %1269, reel kiralık değer artışı ise %176.
-
Kentsel Dönüşümün Gündemde Olduğu Mahallerde En Az Kira Artışı
- Pendik/Ertuğrulgazi: Ertuğrulgazi Mahallesinde kiralar 4 yılda %55 nominal artış gösterdi.
- Maltepe/Gülensu: Gülensu Mahallesinde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %83 seviyesinde.
- Beşiktaş/Ortaköy: Ortaköy Mahallesinde 4 yıllık nominal kiralık değer artışı %572 olurken, kiralık konut fiyatlarının değeri reel olarak %35 arttı.
