Konut piyasasında bedel artışının minikam ettiğini vurgulayan Öğüt, fiyatların nominal olarak hala yükselişte olduğuna, lakin artış suratındaki sakinlamayla gerçek olarak düşüş gösterdiğine dikkat çekti. Endeksa bilgilerine nazaran, satılık konut piyasasında fiyatların nisan ayı prestijiyle bir yıl içerisinde %54 oranında arttığı görülüyor. Öğüt, “Pazardaki gerçek düşüş bu şekildebüyükam ederse, 2022’de konut fiyatlarında fakirılan dev makasın önümüzdeki 2 yıllık bir süreçte kapanacağına ve fiyatların nominal olarak da düştüğüne şahit olabiliriz. Fakat bugünden yarına çok çarpıcı düşüşler beklemiyoruz” dedi. Öğüt, gayrimenkulde bilhassa nakit alım düşünenler için yatırım fırsatı periyodunda olunduğunu söyledi.
iri bilgi tahlili ve yapay zekâ teknolojisi kullanarak gayrimenkul kıymet hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların inançla gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK’in sabah yemeğitan ölmeıkladığı Nisan 2024 Konut Satış İstatistikleri’ni kendi data tahlili değerlemeleriyle mercek altına aldı. Platformun kolossal data ağındaki sayıların ortaya koyduğu Türkiye geneli ortalama konut fiyatları ışığında değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt,yeni 2 yılın en düşük konut satış adetlerini gördüğümüz bugünlerde fiyatların nominal olarak hala yükselişte olduğuna dikkat çekti. Öğüt kelamlarına şöylebüyükam etti:
“Endeksa değerlemelerine baktığımızda fiyatlar nominal olarak geçen seneye ve ondan evvelki seneye nazaran artmaya kolossalam ediyor lakin gerçek olarak fiyat artışının en düşük düzeyinde olduğumuzu söyleyebiliriz. Türkiye geneli ortalama gayrimenkul satış fiyatı sayıları, satılık konut piyasasında nominal artışın kolossalam ettiğini gösteriyor. Buna nazaran, satılık konut fiyatları, yıllık bedel değişimlerine bakıldığında Nisan 2024 itibariyle bir yıl içerisinde %54 artmış durumda. Endeksa datalarına nazaran Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 358 bin 940 TL’yi bulurken, bu sayı Muğla’da 7,5 milyon, İstanbul’da 4,5 milyon TL’yi aşmış durumda. Fakat konut fiyatları ülkedeki mevcut enflasyondan arındırıldığında yıllık satılık fiyat değişiminin %9 azaldığı görülüyor.”
‘Konut fiyatlarında 2 yıl içerisinde rakamsal gerileme olabilir’
Görkem Öğüt, konut piyasasındayeni devirlerde alımların likiditeyle gerçekleştirildiğini vurgularken bilhassa yüksek segmentteki konutlarda bu nedenle karışık pazarlıklar yaşandığının altını çizdi: “Gayrimenkulde nakitin kuvvetli olduğu bir devirdeyiz ve nakitle dönen bir piyasa olduğundan pazarlık hisseleri da çok yükseldi. Bu pazarlık baskısı bilhassa yüksek segmentteki konutlarda fiyatları aşağıya indiriyor.” Öğüt, konut artış suratındaki gerçek gerilemenin nominal kıymetlere yansımasının beklenenden daha uzun sürebileceğini söyledi: “Bu biçimde muazzamam ederse 2022’de iştahlıılan makasın 2 yıl içerisinde kapanması mümkün. Yalnızca reelde değil, nominalde de düşen sayılardan bahsedebileceğiz. Lakin burada unutulmamalıdır ki gayrimenkul, dünyada olduğu üzere ülkemizde de vakitten bağımsız kusursuz ve en inançlı yatırım aracı olarak ön sıralarda yer alır.”
Fiyat artışı manasında enflasyonun altında kalan hatırı sayılır ölçüde bölge olduğunu belirten Öğüt, “Özellikle İstanbul’a baktığımızda, örneğin konutların daha hızlı satıldığı Esenyurt üzere bölgelerde bu fiyat düşüşünü daha fazla hissediyoruz. Bu bölgede düşüş %35-40’lara ulaşmış durumda. Tekrar birebir biçimde, 2022’nin ağustos ayında çok seri yükselen Antalya ve öteki kıyı kentleri üzere bölgelerde de fiyat artışı sürat keserek reelin altında kalmaya başladı” dedi.
Endeksa datalarına nazaran kiralık konutlarda da satılık konutlardakine benzeri bir durum gözlemleniyor. Kiralık konut fiyatları Nisan 2024’te bir evvelki yılla nazaran %55 artarken, yıllık artış enflasyondan arındırıldığında %8 azaldı.
Satış adetlerinde ipotekli satışlardaki düşüşün hissesi var
TÜİK bilgilerine nazaran Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir evvelki aya nazaran %28, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %12 azalarak 75 bin 569 oldu. Öğüt bahisle ilgili şunları ekledi:
“Satış adetleri bazında çağdaş iki yıla bakıldığında bu düşüşün gerisindeki en muazzam etken, ipotekli satışların düşmüş olması. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir evvelki aya nazaran %45, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %68 azalarak 7 bin 71 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi %9 olarak gerçekleşti. taze 2 yıllık devirde bu oran %30-32 düzeylerindeydi.”
İstanbul hala zirvede
Nisan ayında konut satışlarında İstanbul 12 bin 406 konut satışı ve %16 ile en yüksek hisseye sahip iken İstanbul’u %8 hisse ile Ankara, ve %6 hisse ile Antalya izledi. Endeksa bilgilerine nazaran Nisan ayı sonu prestiji ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık paha artışı %53, ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 388 TL, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL.
Ankara’da konut fiyatları taze bir yılda %63 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 231 TL, ortalama konut fiyatı 2,76 milyon TL.
Antalya’da ise yıllık paha artışı %44, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 988 TL, ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.
Endeksa bilgilerine nazaran, Nisan ayında en çok konut satışının olduğu çağdaş 30 vilayet değerlendirildiğinde yıllık paha artışı en yüksek olan vilayetler ise sırasıyla Erzurum, Ordu ve Elazığ. Erzurum’da konut fiyatları taze bir yılda %85 arttı, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 623 TL, ortalama konut satış fiyatı 1,9 milyon TL, Ordu’da konut satış fiyatlarında kıymet artışı %73, ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 138 TL, ortalama konut fiyatı 2,9 milyon TL ve Elazığ’da konut satış fiyatlarında paha artışı %72, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 182 TL, ortalama konut fiyatı 2,2 milyon TL oldu.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
